武汉楼市环比下跌0.39% 百城住宅均价仍下降

楚刘飨

随网讯 12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。
　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。
　　据该指数对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。十城市住宅价格环比全部下降。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅在0.5%以内。
　　北京楼市现借道物业暗涨房价
　　明明打着解决刚需族自住需求、低价入市的南六环普通住宅，却在物业收费上远超高档别墅项目，整体测算下来，房价被变相推高超过1000元/平方米。均价在1.2万元/平方米的北京龙湖时代天街楼盘在被曝出低价“饥饿营销”的同时，其高达4.7元/平方米/月的物业费更是遭到了准购房者的普遍质疑。
　　对此，龙湖现场销售人员解释称是因其提供的服务比较高端，且绿化面积较大。北京市住建委相关责任人表示，小区前期物业费的确定应根据《北京市物业管理办法》通过第三方评估机构评估后方可实施，开发商不得擅自抬高定价，转嫁成本。
　　面对购房者的质疑，龙湖时代天街销售人员称，“我们的物业收费是根据成本计算的，已经上报到市住建委”。被问到究竟4.7元/平方米/月的收费标准如何测算时，这位销售人员并不能给出合理的解释。
　　广州楼市量价齐跌
　　11月，广州楼市的成交依旧低迷，再次出现量价齐跌的局面。根据房产数据中心截取阳光家缘数据显示，11月广州(十区两市)一手楼均价为11232元/平方米，对比10月份11798/平方米下降了566元/平方米，跌幅为4.8%。同时，全市住宅网签成交量为4591套，环比下跌25%，同比下跌18%。
　　武汉降价楼盘明显增多
　　据发布的数据，11月武汉楼市环比下跌0.39%，
　　武汉楼市上周共推出12个项目共4978套房。其中，位于徐东的一楼盘，本期推出64套，均价1.1万元/平方米，认筹5千抵5万，开盘额外优惠5万。值得关注的是，位于中北路的某楼盘开盘价直接降到了万元以下。
　　不仅一些中心城区的房价下降，位于三环线外的郊区楼盘也推出了优惠活动。江夏庙山一楼盘推出了均价5700元/平方米送十年物业费的活动，据该楼盘销售人员介绍，上月成交量达到50多单，而前来看房的客户有近200户。
　　从上涨和下跌的楼盘分布来看，武昌等中心区域部分楼盘降价幅度较大，跌幅最大为武昌区的南国悦公馆，10月底的均价为1.8万元/平方米，11月底均价为1.5万元/平方米，一月内价格下降3000元/平方米。

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