又一重磅地块出让，如东这个房价洼地正在迎头赶上！

据多位业内人士透露，如东新城城市中心将于近日推出一宗重磅涉宅地块，地块周边优质商业、公园、学校配套集聚，集万千宠爱于一身，堪称顶级地段！

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（如东县实验小学规划图）

出手即是地王，该宗涉宅地块起拍价超5100元/㎡。尽管如此，凭借着优质的学区配套，仍有不少开发商放言势在必得！

NO. 1｜壹

如东优质地块即将出让，学区、环境无敌！

最新！2020年如东首宗涉宅地块即将挂牌，锁定绝版位置！

如东将于近日推出一宗重磅地块，该地块位于如东新城城市中心位置，富春江路南侧、太行山路西侧，总面积约为63545㎡，95.3亩。该宗地块规划为纯居住用地，总用地面积约63545㎡，约95.3亩，1.0<容积率<2.0，绿地率≥35%。

地块坐落于如东县城传说中的的“富人区”内，周边住宅产品均为清一色的绿城、中南、香江、祥生等知名大牌开发商作品，生活品质及周边的配套均处于城市顶级水平之上。

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作为如东新城的城市中心，该地块本身的素质自然也是不会差，教育、医疗、休闲生活基础设施相当齐备：

①距离如东县人民医院大约2.2公里，距离如东中医院大约4公里；

②地块紧邻如东县实验小学，东侧还有如东县掘港高级中学、如东县掘港小学，名副其实的学区房。

③另外，地块还紧邻浅水湾水上公园。浅水湾水上公园拥有水上平台、音乐喷泉、千米绿廊、碧波湖面，湖内辟有湖心岛以及岛上建有比翼亭等多处景观，是集娱乐、休闲、社交、旅游、经济为一体的大型公共绿地。

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根据控规显示，该地块建筑限高80米，容积率在1.0~2.0之间，住宅建筑以小高层、高层为主，住宅部分一、层采用石材干挂，三层及以上采用石材干挂或知名品牌真石漆，建筑风格为现代风格。

由规控可见，该宗集万千宠爱于一身的核芯地将仍然延续高品质的风格，打造城市精品高端住宅群，自然建成后的售价也不会便宜。

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2019年，该地块北侧区域内就曾发生过两次土拍：第一宗地块起拍楼面价3777.8元/㎡，成交楼面价为6369元/㎡，溢价率69%。第二宗地块起拍楼面价3873.33元/㎡，成交楼面价为5976元/㎡，溢价率54%。

本地待拍地块的起拍价就已经超5100元/㎡，届时，地价再度刷新区域楼面价简直毫无疑问。

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据我了解，因地块优秀且配套完善，目前该宗地块已经有多家开发商报名。不少开发商的投资口都很笃定：这块地真不算贵，我们拿定了！

NO. 2｜贰

景观+商贸+行政+文体，

如东城市新中心已然成形

在如东这样的城市，一个大型的商业中心便是一座城的新中心。从早前的文峰，到现在的欧尚，周边的房价无一不是随着商业综合体的发展而水涨船高。

值得一提的是，待拍地块西北侧便有一座在建的约7万方大型商业体——香江中心，这样的能级和规模在整个如东也是首屈一指的。相信不久的将来，待商业中心建成，周边势必又会达到一个新的高度。

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香江中心

随着如东县政府的迁移，地块所处的如东县新城核心地带已然成型，形成以湿地片区、商贸片区、行政片区和文体片区为主的高度产城融合发展地区。

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示意图

2019年10月17日，南通鸿基酒店管理有限公司低调拿下如东掘港1904-01地块，根据用地规划显示，该宗地块将打造超高层建筑，引入五星级的开元名都大酒店项目，打造如东城市新地标。

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南通开元名都大酒店效果图

随着五星级地标酒店规划落子，“三河六岸”规划建设、鹤鸣公园、足球小镇等城市配套资源丰盛繁茂，各类政府机关部门汇聚的如东新区正成为未来高素质人居新旗帜。

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郊野公园中央水系鸟瞰图

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大剧院规划效果图

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如意湾规划效果图

NO. 3｜叁

大牌房企提前抢滩，

如东新区房价或再次冲顶

今年不买房，明年买地王，历史总是惊人的相似。

据统计，该宗待拍地块所在区域的如东新城中心，近年来先后出让了7宗重点地块。其中，2019年中南＆港龙以超高溢价率联手拿下的1906-01尤甚，地块上打造的晨园产品小高层售价约为13400元/㎡，直接打破了当时的如东房价天花板。

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晨园效果示意图

然而仅仅才过了几个月，这次的土拍就已经站在了更高的起点上！起拍楼面价高达5000元/㎡，起点就比前地王高出1200元/㎡，届时入市后必将会再次搅动如东房价格局。

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另一方面，随着区域内大牌开发商的蜂拥入驻及买房人的持续看好买入，周边的二手房价格也在持续走高。目前周边老小区二手房价格约12000元/㎡，新盘价格约13000元/㎡，新房和二手房价格总体持平，相差不大。

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买房要跟着规划走，作为如东新的城市中心，未来这里将会成为如东改善购房的集中区域。而我们所能做的，或许就是把握住晨园的这次机会。待到晨园南侧的住宅地块成交，或许就真的晚了。

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