近几天疫情防控出现了明显的、积极的变化，各地也开始推动企业复工。一些年内打算买房的朋友也开始主动向小编询问买房问题。小编就近期大家关心的问题整理如下：

01

房贷利率下降

2月17日，央行公开市场操作时称，在疫情防控战下，为维护好市场流动性，开展2000亿元MLF操作，MLF中标利率为3.15%，较前一个月的3.25%下调了10个基点。

民生证券宏观研究员解运亮认为，2月17日MLF利率下调，为2月20日的LPR报价下调铺平了道路，预计20日出炉的LPR也将下调10个基点。若下调10个基点，意味着1年期和5年期以上两个品种利率将分别调至4.05%和4.7%。

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  中长期贷款中房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。需注意：整体房地产信贷政策仍难放松，2020年“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的主思路。

02房价到底降了吗

看似没降，其实降了。

近日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从城市数量来看，47个城市新建商品房价格环比上涨，8个城市环比持平，15个城市下跌。

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再看看更能反映市场真实情况的二手房数据。1月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为33个，持平为5个，下跌32个。

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从数据来看，70个大中城市的房价涨势进一步收窄，相对平稳，似乎并没有受到疫情的过多影响。

实际上，这是数据陷入了误区。疫情在1月下旬爆发，此后房地产市场的成交量低迷，就算价格下跌严重，在统计上影响也不大。所以，1月的统计数据，其实只能算是1月中上旬的情况的反映。

2月，大概率有更多城市的量价齐跌，那才更接近疫情下房地产市场的真实情况。

03买房最佳时机

     从现有的市场情况看，政策会以“稳”为主，但是会有所放松。虽然区域房价会上升，但置业者应该抓住这个契机，适时入场。

    小编认为，3-4月份为最佳购房时机，并且半年内疫情会慢慢结束，楼市市场将恢复正常。

    关于入场时间，投资性客户其实不管市场好与不好，一定会在3、4月份入场。

   刚需是持续、缓慢的在买房，购房时机不会受太大影响。

   虽然受疫情影响，刚需的购房时间被后置，但是从相关购房直播平台了解到，在成交的房子中有一大部分为年前线下看过房的刚需。

    这就意味着，无论在什么时候，都有刚需在观望。

    改善则会继续犹豫不决，即想自住又要投资，不管有没有疫情，这部分购房需求者永远存在。

04疫情过后 要怎么买房

     那么，现在准备置业的购房者应该怎么选择一个“抗疫”住宅呢？

     小编有三个建议：

     1、买功能空间齐全的房子。这次疫情大家宅在家这么长时间，会发现厨房小，客厅小，没有活动空间等问题。

    2、多考虑楼盘细节。理性比较周边情况。

      比如房子所在区域医疗资源是否完善，居住密度如何，楼栋设计是否合理。小区内是否能遛弯儿等。

     此次疫情的传染，从每一户窗户之间的空气流动，排水管的缝隙、密闭电梯等每一项因素，都起到了潜移默化的影响。

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▲地中海阳光小区园内

    3、这次疫情凸显了物业管理的重要性，小区的防疫好不好，直接关系到住户的健康安全。

      从出入量体温，电梯，垃圾桶消毒等等这些事情，都需要负责任的物业执行。

      所以，接下来买房一定要看物业公司。

    “如何让老百姓买到好房子，是行业所有人的责任。”

          疫情让全国老百姓的生活产生了很大的改变，也让更多人重视家庭生活。

      ?“战疫”过后，楼市提振经济，但房价不会大跌，后续也会有更多政策出台。      

以上观点仅个人建议，与房产在线网站无关。本文仅供参考，不做任何购房指导建议。

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?地中海阳光

①区域优势：地处城南政务新区，政务核心区域；

②畅快交通：两横一纵主干道，多维路网，通达全城；

③城南核心：“一主、双区、四轴”结构，规划为核心主城区；

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④全龄教育：涵盖幼小初全龄段教育式学区房；

⑤前瞻规划：18万方海派风格社区，自带一站式商业区配套；

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⑥品牌房企：百亿房企、18年匠心筑城经验，深耕宜都；

⑦墅境高层：百变户型、观景墅境产品，满足对生活的一切想象

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⑧海派园林：2.4万方超大地中海风情园林，一庭五园；

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⑨品质物业：现代城市社区管理理念，封闭式智能化管理；

⑩精工园林：大师级地中海浪漫精工园林，五重立体景观，彰显名门望族风范。

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