广水市买房不得不算的一笔帐

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这几年的房价颇具戏剧性，一方面是买方市场的一片喊跌声，一方面是卖方市场的连续暴涨，最终惊动上层，连连出招止涨，但这招数似乎只具有象征意义，最终结果涨得连温总理也不得不告诫年青人说：还是先租房住吧。

于是买与不买便在许多人心里犹豫：买吧，倾家荡产倒不足惜，问题是看着它要跌呢，现在买实在有点不甘心；不买吧，看这上涨的势头，现在不动手怕以后再没有机会了。

我在这里想说的是无论是买与不买，有些东西我们得知道，有些帐我们一定要算一算。

广水城区的房子已经涨过了两千一平米，好点地段的电梯房已经达到三千，咱们就按普通的建筑面积一百二十个平米来算一下帐：首先得拿出二十四万元现金，加上交易税及简装修怕不会低于三十万。如果将这三十万按最简易的理财方式存于银行，时间稍微存长一点比如三年定期，每年差不多有一万五千元左右的利息（如果你办十万的房贷，肯定会超过两万，因为存款利率远低于贷款利率。）。你住到城里之后，如果在城里工作倒也罢了，如果你还是在下面乡镇工作，那么算上你进城后上涨的交通费及其它生活成本再加上物业，五千块钱估计也差不了多少。这样看来，就算你一次性付清房款，一年后你折算你的房子价值，得去掉手续费后赚两万块钱才能刚好保本。如果是投资性购房，意味着你要么把房子租出去一年能收到两万元的房租，要么指望你的房子每年至少涨两万块钱。

当然有人说现在是负利率时代，通胀得利害，钱存在银行在逐渐减少。这当然没错，但单就购房而言，这已经算到了上涨的房价里面去了。你存在银行里的钱不会少，是房价上涨过快导致你的钱的购买力变小了，所以你不能重复计算。

所以购房之后，我们唯一的心理保障就是房价上涨，而且最好能快速上涨，比如三十万的房子过一年后会涨到三十五万，那我们就赚了。

2010年后的房子会不会上涨？我觉得答案是肯定的。通货在膨涨，再加上开发商的投资及土地财政的延续，房子没有理由不上涨，但会不会按我们的期望快速上涨？这个答案可能会显得扑朔迷离，并不像有些乐观人士想得那么简单，毕竟温总理的话也不是随口乱说的。

房价的大涨是在08年之后，而08年正是股价大跌之年，我们应该毫不怀疑的看出它们的关联：股市抽出的资金大批进入了房地产。能抽出钱的均是极精明的商人，他们的目的只有一个：赚钱。套用股市的赚钱模式那当然就是：炒作。这种炒作的成功我想应该出乎他们的意料。但随着着股市的升温及投资领域的扩大，这种炒作会在适当的时候降温甚至熄火，这是必然的。

在城区购房的当然首先是在外地做生意的所谓老板一族，他们的目光敏锐，购房除了方便自己在老家的生活，更是为了投资；其次是在外打工但相对较成功的人，他们被外面的高房价吓坏了，觉得家乡一两千一平米的房简直是白捡的便宜，一旦手里的钱凑手，那是肯定要买的；三是乡镇的党政事业机关，这类人攀比心较重，买房等于买面子，只要有一个人动手，其它的人就会跟风而动，不然会被别人瞧不起，在自己的圈子里就没法混；四是要结婚的农村青年，说是丈母娘逼高了房价，虽然有点言过其实，但若说跟这一点关系都没有，那也是不正视现实。

现在这四类人中的前三类人的住房需求差不多已经得到了满足，但房子依然炙手可热，原因是出现了第五类人：希望拥有第二套房第三套房甚至第N套房的投资客。

房子毕竟是用来住的，货币才是用来流通的。如果房子的价值不体现在住上，其实投资的风险就得注意了。这时候做房屋统计的同志最有发言权：如果广水市只有九十万人而城区已经有了十万套房子，估计房价再怎么炒也没用。或者做房屋中介的人也有发言权：如果租房的人数已经和出租房屋的的人数持平了，房价恐怕不会有上涨的空间了。

开发商其实没办法不让商品房涨价。如果房子卖出一半不好卖了，他拚死也得硬撑着，降价销售不仅对已经买房的业主不好交待，也会因为社会群体效应而导致剩下的房子更不好卖。他所能做的只能在宣传上做文章，搞明涨暗降，但这显然在短期内不会让你知道。体现在房价这一块儿上，便显得欣欣上涨了。

关于土地财政，国家也正在想办法，房产税正呼之欲出；关于CPI和负利率，国家正通过提高准备金率及加息进行调控；关于居者有其屋，国家正在加大保障房建设土地供应量，查处土地闲置现象。关于房价，国家已经出台了“国十条”“国五条”。

虽然温总理面对房价过快上涨也显得很无奈，但他毕竟是最高领导之一，我们多数人也明白：别跟领导过不去。

如果能力尚可，城区住房又是必需，那买就买吧，总得要买的。如果主要是跟风，甚至期望像08年买房那样两年之内房价翻番，然后再转手，那得惦量惦量，广水的房价再怎么不算高，再暴涨的可能跟暴跌一样不怎么靠谱（说不定后者还稍微靠谱一点）。如果本身能力就不行且毫无必要，要靠掏父母的棺材本才能拿得下首付来买这个面子，那你还是省省吧，过两年再折腾未必一定会后悔。毕竟现在还是完全的卖方市场，没准儿你会等到买方市场那一天。

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