在随州买二手房警惕房产中介忽悠术

楚刘飨

近日，一位在市区购买二手房被忽悠的刘先生发出呼吁：“购房者千万不要轻信一家之言。一方面要在规范的交易市场交易，另一方面也要‘自学’，做到心中有数。”

中介一次次忽悠购房者一次次中招

刘先生于6月初在市内看中一套二手房，由于价格没有谈拢因此没有继续交易。几天之后，中介电话至刘先生表示卖家房价松动，于是再次前往商谈。可是让刘先生奇怪的是，房主当场表示并没有松动价格。中介在一旁称：“您的价格确实有一些低，我了解现在的价格，你们取个中间价。”由于天气炎热看房疲累，刘先生最终妥协，比预想多交了1000元钱。

可是多出的远不止这些，由于中介的极力游说，并且抓住购房者对政策的不了解，一次次打破了刘先生此类购房者的价格底线。但是在签订合同的那一刻便意味着若单方面毁约要加倍赔偿，购房者只能一次次地无奈掏钱。

购买二手房还得自学成才

目前随州的二手房市场上的中介公司比较多，管理不够规范，需要相对正规的大型房产中介公司介入，规范市场交易。加之目前新政的频繁出台很多购房者如坠五里雾中，交易过程中常常会走冤枉路。

就目前的形式而言，一位做过中介的业内人士表示：“有意愿购买二手房的置业者们需选择较正规的中介公司在规范的过程中进行交易，当然不能只听一些中介人的片面之词，自己要提前做好功课，不仅要了解一些基本的交易明细和税费，包括交易政策等，这样才能对房屋的购房成本做到心里有数，以防签订合同后出现纠纷。”

“之前我并不知道还有营业税的说法，而且营业税本来就是房主要交的，为什么转嫁在购房者的身上？”

一次又一次个税营税谁承担

据了解，由于刘先生的这套房子购买年限不足五年，需交5%的营业税，这使得本就不宽裕的房款更加紧张。中介再一次巧舌如簧地为刘先生算账：“您这套房子帮您算过了，加上中介费也就才多出20000多点，没太多。”

“我并不知道中介的费用具体怎么算的，5%也差不多。可是后来却发现这20000多点的点是整整一万块钱！”刘先生生气地表示，“之前要知道交这么多我就不签合同啦！”但是由于签定了合同，刘先生只得忍痛一次次地交钱，一次次地“生闷气”。

其列举了一下，多出来的30000块钱费用都用在了营业税、契税、个人所得税、贷款过程中要给担保公司的费用等一系列的费用上，而通常里面的很多费用是老百姓所不知道的。而在交易的过程中，中介从来不会把这些细表列出来，以至于购房者无法准确地判断出购房成本。笔者采访到一些二手房购房者，很多都表示存在此类问题。“很多中介公司不会主动询问几套房问题，显然个税是因为卖方产生的。”刘先生直到交易过程进行到最后才有所了解，但是已经乖乖地交过钱，只能“认栽”了。

来源：随房网

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