买房自住随时都可买楼市调控短期不会松动

楚刘飨

国务院派出的8组楼市督查组已经结束督查，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。4月27日上午，一场名为“后调控时代的江南策”的城市地产论坛在无锡喜来登大酒店举行，当下知名经济学家、房地产企业家、政府官员、金融翘楚、专业机构人士等共同探讨楼市未来走向。

图为论坛现场。周密摄

调控政策一两年内不会松动
　　问：国务院派出的8组楼市督查组已经结束督查，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位。楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。新一轮调控政策是否再出台？

　　朱中一（中国房地产协会副会长）：中央政府对调控的态度很坚决，今年政府工作报告就是坚定不移搞好房地产市场调控，抓紧建立中长期规划。对房地产市场的调控不动摇，力度不放松，这是中央政府对基本的基调和看法，这一两年不会变。但是从目前情况看，各地楼市成交陷入低迷，房价依旧保持高位，这是由于中央政府和地方政府考虑问题的立足点不一样，中央政府更多的考虑经济问题，而地方政府又要考虑经济问题，又要考虑民生问题，但是我相信地方政府会考虑和贯彻中央政府调控的意义，这是中国的一个特色。

房地产再从银行搞钱没希望

　　问：银行现在对开发企业的资金控制非常紧张，没有钱开发商怎么找出路？

　　钟伟（着名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任）：第一，今年银行的利润增速比较快，2011年商业银行总体利润增速超过40%，以前是以量补价，现在是以价补量，但是银行股的表现好不好，我也不知道。第二，地产商是不是从银行多弄钱，没希望。那么从其他渠道多弄钱，任何渠道在过去五到六年已经被讨论过无数次，包括上市、信托等等多种方式，所以这些渠道再怎么金融创新，也创新不出给这个行业注入更多融资的方式。第三，作为开发商，我的直觉是房地产开发企业未来开发周期必须能够覆盖两到三轮的调控周期，所以第一轮开发被覆盖两三个大年、两三个小年，这样对开发商来讲总能遇上大年，对购房者来讲现在是短期化，只要政府调控一放松，购房人会蜂拥而入。最后一点，现在对于开发商而言，我个人认为顺水推舟是一个很容易的事情，但是撞到礁石上比较惨，逆水行舟是比较值得做的事情，所以现在增加各自资产的流动性，不要等着拿地，等其他开发商熬不住再去收项目更好。要永远相信，在投资领域，在理财领域大多数人是错的，包括你的同行，所以你必须看大多数人在做什么，反其道而行之。你永远得相信未来5年人民币对内贬值速度是飞快的，所以你与其拥有巨额资产不如具有巨额负债。

刚需购房随时可买? 投资主要看地段

　　问：现在买房合适吗？买什么样的房有保障？

　　钟伟（北京师范大学金融研究中心主任）：如果你是一个消费者，买房为了自己要用，随时都应该买。如果你是投资者，你现在有人民币资产，每天都担心钱像冰棍要化掉，你就向银行再借点钱买房，如果化掉了你的压力就小了。从今年到明年这一段时间，市场处于调整当中，就家庭和个人的财力，在你所居住的城市最好的地段买跟你财政相称最贵的房子是唯一的选择。

　　问：这次调控比较明确，瞄准投资投机性的需求，怎么样判断市场上投资投机性的需求被挤压出去？

　　陈淮（建设部政策研究中心主任）：调控之后到3月份无锡整体的成交量达到新低，但是价格比较稳定，从某种程度上说，一个短期半年内的需求说明不了什么问题，无锡在三到五年，或者五到八年的中长期中，一共需要多长房子是个常数，他改变的只是总需求量在时间上的分布结构。比方说，100个小伙子娶100个姑娘是一定的，2009年9月9号他要结婚，2010年10月10号大家也要结婚，而不能说无锡在11月11号就没结婚的，不会有这样的事情发生。来源：扬子晚报

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