买过房的才会明白，走好这四步买房最少省10万！

SCORPIO

每个购房者都深知，买房是一件十分费力费心的大事，能够买到一所称心如意的好房也是很多购房者的梦想。房价的高涨乃至暴涨，给购房者增添了不少压力，买房成为了广大买家忧心头疼的大问题。尽管如此，生活还是要过，房子必须要买，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。

一、做好产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。纠纷一起，钱的问题就会变得复杂。

二、不急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在好房子还是有的挑的，没有必要那么急于成交。

三、辨识虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

买家在买房之前可以走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。当然房多多的置业专家都是有可信赖的一手数据帮助买家判别房价水分。

四、学会议价技巧

二手房明码标价，高价之下也让很多购房者不敢轻易出手。其实，大多数有买房经验的人，都知道买房也可以议价。购房者可以找房东议价，但是千万不要表现出自己对这套房的满意态度，与房主打一场心理战，议价的成功率会高出很多。

其次，购房者大可找找房子的缺陷，不过要注意的是，这套房子的缺陷是要自己可以接受的，或者是可以后天弥补的，通过“揭短”的方式与房东周旋，也是一个买房议价的好办法。

议价就像谈判，不是一天两天可以练就的，切记不可盲目议价，砍价太多房东不乐意就不卖了。根据市场行情、房价走向、具体成交数据专业议价，才能击中房东的底价。