实地探访深圳大亚湾：1000多户入住仅10户

女人花

大亚湾，这座位于广东惠州东南部的沿海新城，东靠红海湾，西邻大鹏湾，水域面积近1000平方公里，坐拥优异的海景资源，以及临近深圳的地理优势，吸引大批深圳炒房客蜂拥而入。

大亚湾人口不多，2000年统计时不足10万人，而目前整个大亚湾规划区有约12.2万人。

包含三个镇：澳头镇、霞涌镇、西区镇。大亚湾楼盘主要集中在澳头与西区。

从深圳往大梅沙乃至惠州的沿海高速，一直往前，只需要一个多小时，便是惠州市大亚湾经济技术开发区（以下简称“大亚湾”）了。

一路往西，从澳头收费站到石化大道，才是大亚湾真正的中心区。途间你会发现，宽阔的街道与马路空荡荡的，几乎看不到人影。

从朋友处听来一个故事，深圳某公司白领被大亚湾的蓝天白云打动，更被其不足深圳五分之一的房价所诱惑，在大亚湾某小区给父母买了一套98平方米的三房两厅的高层洋房，总价不足40万，房子装修好后将父母接来，自己便在深圳上班，周末过来看望父母，一个月后，当他再次来到大亚湾的家中时，父母已收拾行李回了老家，询问后父母告知，整个小区1000多户人家，只有不到10户人家入住，买菜要坐公车近一个小时，老人家颠得骨头都要散了，晚上在无人的小区散个步，经常被婆娑的树影吓得要犯心脏病。

该白领无奈将房出让，加装修家电50万元挂牌，三个月无人问津。降至45万元，如今两年过去，该房38万元仍在某中介挂着。

在这个疯狂的地区，只有5家小中介，就算是亏本卖房子，你一样找不到买家。

位于石化大道中北侧的新华联广场位置上佳，楼盘销售人员介绍，买家绝大多数都是深圳客，以自住为主。目前已交楼2栋，共计400多户，入住的有70户，入住率不足16%，另外150户还在装修。销售人员说，这个入住率在大亚湾已算“好成绩”。

晚上在已经交付的几栋楼外看到，只有屈指可数的几户亮着灯。
“鬼城”的病根，早在20年前就已埋下，新区定位的几度调整导致区域产业集中度不高，未形成完整的产业链。

大亚湾近20年内，从1991年国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区开始，从当初的熊猫汽车到后来的南海石化，经历了造地、造厂、造房、造城的四造运动，财政薄弱的当地政府为了发展，大量批复土地。

20世纪90年代初期，曾寄望于熊猫汽车要建成中国的第一汽车基地，但熊猫汽车的破产同时也破碎了大亚湾定位汽车城的规划。

到了2008年，大亚湾的规划作出了重大调整，定位为滨海新城，并担负起地方中心、区域辐射、旅游度假、交通枢纽职能，同时也开始了造房时代。

而据统计，2011年至2013年11月，大亚湾区累计出售新建商品房69502套，619万平方米。其中当地户籍人员购买4160套，仅占6%。火热的销售场面一度使大亚湾认为房地产的发展方向走对了，但没想到在2011年，随着调控的深入，深圳投资客开始撤离，市场开始逆转，“鬼城”开始逐渐形成。

基础设施大大落后于经济的发展，配套不足导致的生活不便，是房地产发展陷入困境的主要原因，成为目前大亚湾楼市发展最大的硬伤。

位于大亚湾中心区上好地段、已交楼3年多的灿邦国际广场的一位业主告诉记者，小区里只有一家很小的便利店、一两间茶餐厅，需要什么都得去西边的岩前村买，单程10多分钟，往返半个小时，但菜场只是上午开业，下午只能在村里路边摊买点蔬菜。

环顾整个大亚湾，看不到大型的购物中心、娱乐中心以及医院、学校，一些小型的超市及医疗诊所、村办镇办学校，根本无法满足区域的居住需求，更满足不了来自深圳的业主的消费需求。

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